PLAYA ENCANTO

 

 (updated 3/2019)   

Playa Encanto Neighborhood Civil Association, A.C.

 

Cuenta de Construcción y Requisitos 

 

PARA OBTENER EL PERMISO:

 

*Todos los planos deben ser remitidos por triplicado al comité de revisión     de Arquitectura.

*Todos los lotes deben tener servicio de electricidad antes de presentar los planos.

*Debe hacerse un levantamiento por un Agrimensor calificado en Mexico, que use GPS satelital y marcar con bandera en concreto por Ingeniero  registrada en Mexico .

 

Los tres juegos de planos de en incluir:

 

*Norte, Sur, Este y Oeste elevaciones a escala.

*Debe mostrar la altura tope de terminación del edificio o parapeto alero   del techo.

*Mecanica, Plomeria, Electricidad y arquitectura estructural y cimentación.

 

También se requiere:

 

*Nombre de Propietario, domicilio y número teléfonico.

*Copia del Título de Propiedad o documentación suficiente que demuestre su Pripiedad.

*Nombre y teléfono del constructor y firma del responsable del proyecto y que incluya la Cédula de Registro Profesional.

*Plan de trabajo preparado por Arquitecto o Ingeniero Certificado, registrado en la localidad, mostrando las dimensiones, trazos, sitio y elevación de calles, Localización y altura de las barda perimetral, localización de fosa séptica, 

*Receptaculos de basura y áreas de estacionamiento.

 

*Los planos deben ser entregados en 1/4 pulgada=1 pie o escala 1:50

 

*Deposito de Cuota de Construcción y Limpieza.

 

*Facilidad de Sanitarios en el lugar de construcción.                   

 

 

 

Cuotas de construcción y reembolso de cuota de Limpieza

 

 

 

Cuota de construcción                                       Reembolso Depósito de Limpieza

 

1.   Casa Habitación           $3,000.00.                                  $1,000.00

2.   Casa de Huéspedes       $1500.00.                                  $1,000.00

3.   Garaje.                        $1000.00                                   $1,000.00

4.   Barda Perimetral.           $ 200.00.                                  $1,000.00

 

REEMBOLSO DEPÓSITO DE LIMPIEZA 

 

Todos los sitios de Construcción DEBEN mantenerse limpios.  Al término de cada semana de trabajo (VIERNES), todo el escombro y basura debe ser retirado del lugar.  Debe contarse con un contenedor de basura en el lugar ya usarse para la basura que pueda ser arrastrada por los vientos a otras propiedades.  Si esto pasa, será acreedor la multa que la Asociación imponga.  Si la Asociación se ve en la necesidad de retirar basura o escombro, la multa  será de $150.00 dólares la hora, con un mínimo de una hora.

 

Si durante la construcción el contratista no sigue las reglas de limpieza y retiro de escombro al término de cada semana de trabajo, el Propietario será notificado y tendrá solo 10 días para el cumplimiento de la falta.

 

Pasados los 10 Dias y el escombro o basura no ha sido removida, la Asociación  limpiará el area.  El Propietario será  multado por la cantidad de $150.00 dólares por hora, con un mínimo de una hora.  El Propietario tendrá que reponer al depósito la cantidad que se haya deducido de su depósito.

 

Al término del proyecto, el contratista tiene 10 días laborales para remover todo el escombro, basura y equipo, así  como los sanitarios portátiles del lugar.

 

Se autoriza la entrada a camiones de utileria que contengan equipo y herramientas de los constructores, etc.  Estos camiones deben estacionarse dentro del lugar, NO en el camino DEBEN asegurarse.  PENCA no se hace responsable de su seguridad o la pérdida de cualesquiera herramienta.

 

Los sanitarios portátiles deben ser colocados dentro de la propiedade y cocinados  en un extremo del lote.  NO deben colocarse en la calle, en otras propiedades o en las calles.

                      Derivado de los Artículos 19, 20, 21, 22 de CC&

REESTRUCTURACIÓN ELÉCTRICAS

 

La electricidad en Mexico es o muy barata o muy cara dependiendo como la consumas. El precio es de acuerdo a un tarifa de baja escala que favorece a los bajos consumidores y el Gobiermo te da un substancial subsidio.  Si tienes alto consumo, es penalizado con una tarifa alta.

 

Para obtener el servicio eléctrico en Playa Encanto de CFE (Comision Federal de

electricidad de Mexico ) acordamos limitar nuestra demanda de uso (panales de servicio de 100 amperes) usando untensilios de GAS PROPANO para estufas calentadores de agua y secadores de ropa, por lo que les pedimos instalar líneas para gas, para hornos, calentadores de agua y secadores.  Existen varias compañías que proveen casi a diario Gas Propano.

 

Si decide unirse al uso de gas para cocinar, calentar agua y secadoras, su bajo consumo electricidad será subsidiario y baja su tarifa.  En cambio si no lo hace, tendrá una tarifa hasta 8 veces más alta y correría el riesgo de exceder la capacidad del servicio de los 10 amperes y crear una sobrecarga o corto circuito.

 

MINI -SPLIT AIRE ACONDICIONADO contra CENTRAL AIRE ACONDICIONADO 

 

Si decide refrigerar su casa, la sugerimos considera usar al sistema MINI -SPLIT en cada cuarto que lo necesite, mejor que Aire Acondicionado CENTRAL para todo su casa.  Esto le ahorrará dinero y electricidad enfriando solo los cuartos que ocupen ser refrigerados y elimina el gasto del trabajo de Ductos.

 

MANTENIMIENTO DE SU PROPIEDAD 

 

Playa Encanto es un lugar maravilloso como pocos, pero es también us ambiente corrosivo.  Le sugerimos usar lo siguiente.

 

Adonizado I ventanas de Vinyl.

Puertas de Fibra de Vidrio o Madera, NO Metal.

Puertas para Garaje de Aluminio.

Limitar la cantidad de madera expuesta.  Las termitas andan en el aire y no pueden ser eliminadas, solo controladas.

 

 

CONTACTOS DE COMITÉ DE ARQUITECTURA 

 

Marv Sexson.                 marv1938@msn.com.                 (307) 726-5247

Dan Freeman.                 drdannial@gmail.com.                (602) 321-8568 USA

                                                                                (638) 107-0725 MEX                                                                                        

                                                                                              

                                 

 



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